Surélévation Breteuil
Surélévation à Paris

En plein cœur de Paris, sur l’avenue de Breteuil, il nous a été proposé de surélever d’un niveau un immeuble pré-Haussmannien datant de 1851.

L’immeuble actuel comprend 4 étages sous toiture, présente une façade de 30 mètres de hauteur et 10 mètres d’épaisseur. Il abrite une dizaine d’appartements desservis par deux cages d’escaliers.

Après avoir mené une étude de reconnaissance de la structure de l’immeuble et évalué les capacités portantes avec un ingénieur structure, nous avons prévu de démonter la toiture, de reprendre intégralement le R+4 et de recréer en R+5 une nouvelle toiture en zinc.

Une structure en bois CLT (Bois Lamellé Croisé) a été proposé pour alléger au maximum la partie rehaussée de l’immeuble afin d’équilibrer le report des charges sur les murs de façade et limiter la durée du chantier en clos et couvert.

Après un dialogue constructif avec l’architecte des Bâtiments de France et l’architecte Voyer, le parti architectural retenu privilégie l’intégration de l’immeuble surélevé dans le front bâti de l’avenue de Breteuil avec une identification perceptible de la partie neuve traitée avec des matériaux contemporains (zinc pré-patiné, châssis bois vitrés et garde-corps en verre).
Ce projet cherche un juste équilibre entre modernité et respect du contexte traditionnel haussmannien.

L’une des principales contraintes de ce projet est le maintien et le rehaussement de toutes les souches de cheminées et des verrières de protection des courettes.

Le projet permet la création au R+4 de deux appartements de haut standing, de 190 m2 et 110 m2 et d’un grand appartement de 250 m2 avec une terrasse plein Ouest de 50 m2 au R+5. La pergola aménagée au-dessus de la terrasse végétalisée permet visuellement de respecter l’alignement de la toiture.

Un nouvel ascenseur aménagé au centre de la cage d’escalier principale permet de desservir depuis le rez de chaussée l’ensemble des appartements de l’immeuble.

Les détails du projet